合肥公积金贷款怎么贷

合肥公积金贷款怎么贷

合肥公积金贷款怎么贷，申请贷款的最长期限为20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。合肥公积金贷款怎么贷。

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合肥市公积金贷款怎么贷

1、贷款人至中心领取或通过网站下载《新建商品房住房公积金担保贷款申报表》、贷款须知、收入证明等有关表格。

2、持相应材料到公积金中心贷款业务窗口办理贷款手续，完成录入、签订《借款合同》，并办理房产他项权利申请、住房抵押担保手续。

3、贷款受理后，管理中心复核人员完成贷款初审。

4、受委托贷款银行调查客户资信、房查等情况后，通知相关单位到不动产登记机构办理(预)抵押登记。

5、在预抵押(或他项权证)办妥后，管理中心(以管理中心确认为准)完成贷款审批，承办 银行到中心划款，发放贷款并通知借款人。

合肥市公积金贷款办理条件

(1)借款人具有合法有效居住身份证明、户口薄;

(2)借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力的自然人;

(3)借款人按时足额缴存住房公积金，无滞纳欠(缓)缴情况，且连续交纳住房公积金满六个月以上;

(4)具有合法的购买自住住房的合同(协议)及其他资料，自筹资金支付的购房首期付款，达到规定比例;

(5)借款人同意以所购住房作抵押，提供中心认可的担保。

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1、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的，最高贷款额度为55万元；

2、申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元；

3、申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；

4、房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成；房屋年限在10年以上20年以下的，贷款最高成数为7成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)；

5、商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

合肥住房公积金贷款期限为多久？

申请贷款的最长期限为20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

合肥市民只要连续缴纳公积金满6个月以上，并且在原商贷还清的'情况下就可以申请公积金贷款。合肥住房公积金贷款额度最高为55万。如果购房者单方缴纳公积金，则最高额度是45万。同时，公积金贷款的最长期限是20年。现在合肥还规定商业贷款可以转为公积金贷款，这是一项不错的政策。

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公积金贷款额度计算方法是：个人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数;

夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

贷款额度的确定

例1：夫妻双方均正常缴存，缴存基数分别为3850，5000元，申请贷款时缴存余额分别为15000，5000元，连续缴存时间分别年2年以上和1年以内，借款人30岁。

按政策规定执行，以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。

a=（3850+5000）*0.5*12*30=1593000元；

b=(15000*20+10000（不足1万按1万计算)*10）=400000元。

最后实际贷款额度为40万元，贷款年限最长为30年。

例2：夫妻双方均正常缴存，缴存基数分别为4585，6000元，申请贷款时缴存余额分别为15000，18000元，连续缴存时间均为2年以上，借款人30岁。

按照政策规定执行，以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。

a=（4585+6000）*0.5*12*30=1905300元；

b=(15000*20+18000*20)=660000元。

最后的实际贷款额度为55万元，贷款年限最长为30年。