2022武汉公积金贷款办理流程

2022武汉公积金贷款办理流程

2022武汉公积金贷款办理流程，贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。2022武汉公积金贷款办理流程。

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办理流程

贷款咨询→提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押。

办理材料：

（1）贷款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

（2）婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；

（3）原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;

（4）原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件；

（5）原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明；

（6）由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；

（7）公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。

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武汉公积金贷款额度计算公式：

1、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75 %，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

2、不高于按照贷款还款能力确定的`贷款额度

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。

武汉公积金贷款条件

在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

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武汉公积金贷款额度说明

1、首套住房公积金贷款最高额度70万元；第二套住房公积金贷款最高额度不得超过50万元。

2、转公积金贷款的额度不得高于上述一手房、二手房贷款最高限额，同时不得超过原商贷剩余本金。

武汉住房公积金缴存基数下限：

确定方法：按政府公布执行的当地在岗职工的月最低工资标准确定；

具体标准：武汉主城区下限为1750元，新城区下限为1500元。

中心城区职工缴存额(包括个人和单位)每月不得低于1750×5%×2=175元，新城区不得低于1500×5%×2=150元。

武汉住房公积金缴存基数上限：

确定方法：按2021年武汉市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定。

具体标准：26891.76元

武汉住房公积金月缴存基数计算口径：

缴存单位应按职工上一年度月平均工资总额调整当年职工住房公积金缴存基数。2021年度职工住房公积金月缴存基数应按2020年度职工本人月平均工资(即职工2020年度工资总额÷12)核定。

职工工资总额计算口径应按《国家统计局关于认真贯彻执行的通知》(统制字[1990]1号)执行。